前回のブログどう進める？土地探しからの家づくり -1では、土地探しで最初にやることや情報収集の方法など、土地探しの始めの段階について触れました。今回は実際の進め方や阿部建設で行っている「土地探しサポート」、活用されたお客さまのエピソードについてお話しします。
さて、前回のブログの最後に、土地を見つけやすい効率的な方法として【プロに頼る】ということをお話ししましたが、いざ相談しようと思うと躊躇ってしまう方もいらっしゃるのではないでしょうか？そんな方に私がオススメするのは、以下の流れです。
1. 家族の土地要望を大まかに決める
これは前回お話しした“まず最初にやること”です。ここで、エリアと予算を大まかに決めておくと情報収集の際に調べやすくなります。ポイントは「家族全員で相談し、共有すること」です。
2. インターネットの情報サイトや不動産チラシ・広告などの比較的手軽な方法で自分たちの要望に合う土地があるか探す
インターネットの情報サイトや不動産広告などは、ちょっとした空き時間にも簡単に見ることができます。ここで、自分たちの要望と実際の金額が大きくかけ離れていないかをチェック。場合によっては予算を増やす、要望を減らす、エリアを拡大するなどが必要です。この1、2の作業で、なんとなくでも希望するエリアの土地の費用感や要望を満たせそうな土地がどんなものか分かってくると思います。
3. 不動産業者や建築業者などのプロに相談をする
自分達の中で情報がある程度整理できたら、ここで建築業者や不動産のプロに相談に行きます。本当は最初の段階から気になっている建築会社や不動産会社に相談することが最も近道ではありますが、土地探しと並行して建築会社を決めるのも労力がいることですし、実際にはお客さまからも、そこまで気持ちを切り替えられないとお伺いすることも多々あります。上記の流れで行けばある程度の土地の基礎情報を持った上で、プロの元へ相談に行けますので気持ち的に楽になりやすいと思います。また、プロの立場からしても、要望が明確で相場感を把握した上で話しができるので、情報共有も比較的スムーズに行えます。
流れはいろいろとあると思いますが、とにかく重要なのは契約をする前に、建築的目線・不動産的目線で問題などが無いかを必ずチェックしてもらうことです。これだけを覚えておけば後悔する土地購入にはならないと思います。
阿部建設では土地をお探しの方向けに、地域密着型の不動産会社と連携して行う「土地探しサポート」というのをご用意しています。
要望のヒアリングから実物件のご紹介、土地購入などはもちろんのこと、不動産会社を含めた3者でメールやLINEなどのツールを使い情報を共有。気になる土地が出た際には、すぐに現地確認を行いラフプランと見積りをご提示します。不動産会社と協働することで、それぞれが専門的な知識から土地の良し悪しを見極めることができ、スピード感のあるやりとりが可能となります。土地探しはスピード勝負！と言われるほど良い土地はみんなが狙っているため、スムーズでスピーディーなやりとりが重要になってきます。
このサポートの大きな特徴は主に以下の４つ。
● 不動産的目線と建築的目線で迅速に土地を見極めます。
● 土地と建物、税金なども含めた家づくりの総費用を算出します。
● 売りに出ていない土地や地主との交渉を代行します。
● ローンの手続きから土地の買付申込みまで代行します。
お客様にとっての大きなメリットは、
● 本来値引きが無い仲介手数料を割引します。
● 業者でしか知りえない土地情報を公開前にお届けします。
● 総費用が分かることで安心した土地購入ができます。
● 手間がかかるローンや土地の交渉を任せることができます。
不動産会社と提携しているからこそできるサポート体制で、お客さまの土地探しを円滑に安心して進めることができます。
実際に「土地探しサポート」を活用いただいたお客さまの中にはこんなケースがありました。
ケース1：未公開の土地情報を入手！
希望する小学校区があったAさま。しかし人気エリアの為、条件に合った土地がなかなか出てこない・・・という状況でお申し込みを頂きました。さっそく不動産担当者がエリア内の情報を収集。すると、まだ一般公開されていない情報の中に、良さそうな土地を発見。結果、他の方と競争をすることなく土地購入に至りました。土地の予算は多少オーバーしましたが、土地購入前に造成費用を算出し、建物費用で調整することができたので、総予算はオーバーせずに家づくりを進めることができました。未公開の土地情報が入手できたこと、また、土地の値段だけではなく、総予算を把握した上で安心して購入できたことがポイントでした。
ケース2：思わぬエリアで出会った土地
要望が漠然としており、エリアも明確に決まっていない状況でお申し込みを頂いたBさま。そこで、不動産担当者によるヒアリングを行った上で、Bさまが思ってもいないエリアをご提案。実際に現地を見に行ったBさまもそのエリアをとても気に入ってくださり、そのまま契約に至りました。結果的には土地費用を下げることができ、ご要望の強かったオーダーキッチンへその予算を回すことができました。また、お二人とも地元とは程遠い場所でしたが、高速道路のICが近いことから子育てにおけるご両親のサポートも受けやすくなりました。東海エリアを熟知している不動産会社だからこそできた提案です。
土地探しも建築会社探しと同様、ご縁だと思っています。なかなか見つからないと思っていたのに、時突然決まったり。タッチの差で購入を逃したり。タイミングや運などもあるかもしれません。まずは、自分たちの理想の住まいに合う土地がどんなものか、プロの力を借りながらしっかりと整理すること。気軽に相談できる相手をつくることが大切です。理想のくらしを想い描きながら、楽しみながら、土地探しをしてみてください。そして悩んでいる方は、ぜひご相談にいらしてください。
＊阿部建設ではただいま岡崎市 戸崎町字屋敷に建築条件付きの土地を販売中です。気になった方はぜひチェックしてみてください。
【物件情報】岡崎市 戸崎町字屋敷 ＊建築条件付
業務企画室 室長 阿部
